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不動産市況DI調査結果

 第5回不動産市況DI調査結果の概要〔基準日:平成30(2019)年4月1日、公表:平成30年6月22日〕

 第4回不動産市況DI調査結果の概要〔基準日:平成29(2018)年10月1日、公表:平成29年12月21日〕

 第3回不動産市況DI調査結果の概要〔基準日:平成29(2017)年4月1日、公表:平成29年6月26日〕

 第2回不動産市況DI調査結果の概要〔基準日:平成28(2016)年10月1日、公表:平成28年12月13日〕

 第1回不動産市況DI調査結果の概要〔基準日:平成28(2016)年4月1日、公表:平成28年6月27日〕


第5回不動産市況DI調査結果の概要(平成30年(2018)6月22日公表)

Ⅰ. 調査の概要
 平成30年4月1日を基準とし、過去半年(平成29年10月1日~平成30年4月1日)の不動産市場の推移に関する実感と、この先半年(平成30年4月1日~平成30年10月1日)の不動産市場の動向に関する予測について、(公社)石川県宅地建物取引業協会会員に対しアンケート調査を実施し、(公社)石川県不動産鑑定士協会が石川県不動産市況DIとして集計、分析したものです。
 なお、本アンケート調査は、毎年4月と10月の年2回実施します。
(発送数:956 有効回答数:245 回答率:25.6%)

Ⅱ. 本調査の地域区分
 本調査では、石川県内を下記の通り区分し、アンケート調査を実施しました。
 また、区分した各地域を下記の【区分名】のように称することとし、記載にはこの区分名を用いています。

【区分名】
 1.【奥能登地区】輪島市、珠洲市、能登町、穴水町
 2.【能登地区】七尾市、志賀町、羽咋市、宝達志水町、中能登町
 3.【県央地区】金沢市、かほく市、内灘町、津幡町、野々市市
 4.【手取川地区】白山市、川北町
 5.【南加賀地区】小松市、能美市、加賀市


Ⅲ. 回答者の属性
 回答者の属性の詳細は本文(p.1参照)記載の通りです。

Ⅳ.集計結果の概要
(1)地価動向(県全体)について

 ① 住宅地
  >今回(平成30年4月1日時点)の県全体の地価動向DIは+23.5pt、前回(平成29年10月1日時点)
   と比べると0.5ptの悪化。
   なお、前回時点における半年後の予測値は+10.0ptとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後(平成30年10月1日)の予測値は、今回調査時点と比べて4.3pt悪化の+19.2pt。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+37.8pt、また最も低かったのは、奥能登地区の▲100.0pt。
   金沢市は、第1回調査以来改善傾向で推移しており、今回調査時点の地価動向DIは+34.0pt。小松
   市は、第1回、第2回がマイナスのポイント、第3回は±0.0pt、第4回は+16.7ptと推移し、今回の
   地価動向DIは、±0.0ptとなった。
   半年後は、県央地区・手取川地区が改善、その他の地区は悪化と予測されている。
 ② 商業地
  >県全体の地価動向DIは+36.8ptであり、前回と比べると1.3ptの悪化。
   なお、前回時点における半年後の予測値は+15.2ptとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後の予測値は、今回調査時点と比べて15.6pt悪化の+21.2pt。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+56.9pt、また最も低かったのは、奥能登地区の▲100.0pt。
   金沢市は、第1回調査以来の大幅なプラス傾向で推移しているが、今回調査時点の地価動向DIは、
   +66.7ptと大幅なプラスとなり、好調を維持している。
   小松市は、第1回・第2回がマイナスのポイント、第3回が±0.0pt、第4回が+33.3ptと推移し、今
   回の地価動向DIは、±0.0ptとなった。
   半年後については、県央地区・手取川地区が改善、奥能登地区・能登地区が悪化、南加賀地区が横
   ばいと予測。

(2)石川県全体の不動産市場の動向
 ① 土地・新築戸建 
  >実感値は+8.0ptと前回調査に比べ3.2ptの悪化。
   地域毎では、県央地区が最も高く+14.8pt、最も低かったのは奥能登地区の▲60.0pt。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて0.8pt悪化の+7.2pt。
   地域毎では、県央地区・南加賀地区が改善、奥能登地区・能登地区・手取川地区が悪化と予測。
 ② 中古マンション 
  >実感値は▲7.8ptと前回調査に比べ9.6ptの改善。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて4.0pt改善の▲3.8pt。
   地域毎では、能登地区が横ばい、県央地区・手取川地区・南加賀地区が悪化。
 ③ 中古戸建 
  >実感値は▲2.3ptと前回調査に比べ0.4ptの改善。
   地域毎では、手取川地区が最も高く+11.1pt、最も低かったのは奥能登地区の▲66.7pt。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて5.7pt改善の+3.4pt。
   地域毎では、奥能登・能登・手取川地区が悪化、県央地区が改善、南加賀地区が横ばいと予測。

Ⅴ.その他詳細については、本文ご参照ください。 
 ⇒ 第5回石川県不動産市況DI調査結果(基準日:平成30年4月1日、公表:平成30年6月22日)


第4回不動産市況DI調査結果の概要〔平成29(2017)年12月21日公表〕

Ⅰ. 調査の概要
 平成29年10月1日を基準とし、過去半年(平成29年4月1日~平成29年10月1日)の不動産市場の推移に関する実感と、この先半年(平成29年10月1日~平成30年4月1日)の不動産市場の動向に関する予測について、(公社)石川県宅地建物取引業協会会員に対しアンケート調査を実施し、(公社)石川県不動産鑑定士協会が石川県不動産市況DIとして集計、分析したものです。
 なお、本アンケート調査は、毎年4月と10月の年2回実施します。
(発送数:968 有効回答数:259 回答率:26.8%)

Ⅱ. 本調査の地域区分
 本調査では、石川県内を下記の通り区分し、アンケート調査を実施しました。
 また、区分した各地域を下記の【区分名】のように称することとし、記載にはこの区分名を用いています。

【区分名】
 1.【奥能登地区】輪島市、珠洲市、能登町、穴水町
 2.【能登地区】七尾市、志賀町、羽咋市、宝達志水町、中能登町
 3.【県央地区】金沢市、かほく市、内灘町、津幡町、野々市市
 4.【手取川地区】白山市、川北町
 5.【南加賀地区】小松市、能美市、加賀市


Ⅲ. 回答者の属性
 回答者の属性の詳細は本文(p.1参照)記載の通りです。

Ⅳ.集計結果の概要
(1)地価動向(県全体)について

 ① 住宅地
  >今回(平成29年10月1日時点)の県全体の地価動向DIは+24.0pt、前回(平成29年4月1日時点)
   と比べると4.8ptの改善。
   なお、前回時点における半年後の予測値は+7.5ptとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後(平成30年4月1日)の予測値は、今回調査時点と比べて14.0pt悪化の+10.0pt。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+35.1pt、また最も低かったのは、奥能登地区の▲75.0pt。
   金沢市は、第1回調査以来改善傾向で推移しており、今回調査時点の地価動向DIは+33.9pt。小松
   市は、第1回、第2回がマイナスのポイント、第3回は±0.0ptと推移し、今回の地価動向DIは、
   ±16.7ptとなった。
   半年後は、奥能登地区が改善、能登地区が横ばい、県央・手取川・南加賀地区が悪化と予測。
 ② 商業地
  >県全体の地価動向DIは+38.1ptであり、前回と比べると0.3ptの改善。
   なお、前回時点における半年後の予測値は+16.6ptとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後の予測値は、今回調査時点と比べて22.9pt悪化の+15.2pt。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+54.2pt、また最も低かったのは、奥能登地区の▲50.0pt。
   金沢市は、第1回調査以来の大幅なプラス傾向で推移しているが、今回調査時点の地価動向DIは、
   +51.2ptとなり、前回時点よりややポイントを落とした。
   小松市は、第1回・第2回がマイナスのポイント、第3回が±0.0ptと推移し、今回の地価動向DIは、
   +33.3ptとなった。
   半年後については、奥能登が横ばい、その他の地区は悪化と予測。

(2)石川県全体の不動産市場の動向
 ① 土地・新築戸建 
  >実感値は+11.2ptと前回調査に比べ6.4ptの改善。
   地域毎では、県央地区が最も高く+13.3pt、最も低かったのは奥能登地区の▲75.0pt。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて14.5pt悪化の▲3.3pt。
   地域毎では、能登地区が横ばい、その他の地区は悪化と予測。
 ② 中古マンション 
  >実感値は▲17.4ptと悪化。前回調査に比べ1.0ptの改善。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて3.1pt悪化の▲20.5pt。
   地域毎では、奥能登・県央・手取川地区が悪化、能登地区が横ばい、南加賀地区が改善と予測。
 ③ 中古戸建 
  >実感値は▲2.7ptと悪化。前回調査に比べ5.4ptの改善。
   地域毎では、南加賀地区が最も高く+4.8pt、最も低かったのは奥能登地区の▲50.0pt。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて1.6pt悪化の▲4.3pt。
   地域毎では、奥能登・能登・県央地区が悪化、手取川・南加賀地区が改善と予測。

Ⅴ.その他詳細については、本文ご参照ください。 
 ⇒ 第4回石川県不動産市況DI調査結果(基準日:平成29年10月1日、公表:平成29年12月21日)


第3回不動産市況DI調査結果の概要〔平成29(2017)年6月26日公表〕

Ⅰ. 調査の概要
 平成29年4月1日を基準とし、過去半年(平成28年10月1日~平成29年4月1日)の不動産市場の推移に関する実感と、この先半年(平成29年4月1日~10月1日)の不動産市場の動向に関する予測について、(公社)石川県宅地建物取引業協会会員に対しアンケート調査を実施し、(公社)石川県不動産鑑定士協会が石川県不動産市況DIとして集計、分析したものです。
 なお、本アンケート調査は、毎年4月と10月の年2回実施します。
(発送数:968 有効回答数:281 回答率:29.0%)

Ⅱ. 本調査の地域区分
 本調査では、石川県内を下記の通り区分し、アンケート調査を実施しました。
 また、区分した各地域を下記の【区分名】のように称することとし、記載にはこの区分名を用いています。

【区分名】
 1.【奥能登地区】輪島市、珠洲市、能登町、穴水町
 2.【能登地区】七尾市、志賀町、羽咋市、宝達志水町、中能登町
 3.【県央地区】金沢市、かほく市、内灘町、津幡町、野々市市
 4.【手取川地区】白山市、川北町
 5.【南加賀地区】小松市、能美市、加賀市


Ⅲ. 回答者の属性
 回答者の属性の詳細は本文(p.1参照)記載の通りです。

Ⅳ.集計結果の概要
(1)地価動向(県全体)について

 ① 住宅地
  >今回(平成29年4月1日時点)の県全体の地価動向DIは+19.2p、前回(平成28年10月1日時点)
   と比べると13.7pの改善。
   なお、前回時点における半年後の予測値は▲1.4pとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後(平成29年10月1日)の予測値は、今回調査時点と比べて11.7p悪化の+7.5p。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+30.2p、また最も低かったのは、奥能登地区の▲50.0p。
   金沢市は、第1回調査以来改善傾向で推移しており、今回調査時点の地価動向DIは+30.2p。小松
   市は、第1回、第2回とマイナスのポイントであったが、今回の地価動向DIは、±0.0p。
   半年後は、奥能登地区が横ばい、能登・県央・手取川・南加賀地区が悪化と予測。
 ② 商業地
  >県全体の地価動向DIは+37.8pであり、前回と比べると16.3pの改善。
   なお、前回時点における半年後の予測値は+10.2pとなっていたが、今回調査では上記の通り予測
   値を大幅に上回った。
   半年後の予測値は、今回調査時点と比べて21.2p悪化の+16.6p。
  >地域毎では、県央地区が最も高く+56.7p、また最も低かったのは、奥能登地区の▲50.0p。
   金沢市は、第1回調査以来の大幅なプラス傾向で推移し、今回調査時点の地価動向DIは+63.6p。
   小松市は、第1回・第2回とマイナスのポイントであったが、今回の地価動向DIは±0.0p。
   半年後については、奥能登・能登・県央地区が悪化、手取川地区が横ばい、南加賀地区が改善と
   予測。

(2)石川県全体の不動産市場の動向
 ① 土地・新築戸建 
  >実感値は+4.8pと前回調査に比べ1.5pの悪化。
   地域毎では、南加賀地区が最も高く+26.7p、最も低かったのは奥能登地区の▲25.0p。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて6.0p悪化の▲1.2p。
   地域毎では、奥能登地区が改善、その他の地区は悪化と予測。
 ② 中古マンション 
  >実感値は▲18.4pと悪化。前回調査に比べ7.0pの悪化。
   地域毎では、奥能登・手取川・南加賀地区が最も高く±0.0p、最も低かったのは能登地区の
   ▲100.0p。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて2.0p改善の▲16.4p。
   地域毎では、奥能登・南加賀地区が横ばい、能登・県央地区が改善、手取川地区が悪化と予測。
 ③ 中古戸建 
  >実感値は▲8.1pと悪化。前回調査に比べ5.7pの悪化。
   地域毎では、南加賀地区が最も高く+8.7p、最も低かったのは能登・手取川地区の▲33.3p。
  >半年後の予測は、調査時点と比べて7.6p改善の▲0.5p。
   地域毎では、奥能登地区が横ばい、能登・手取川地区が悪化、県央・南加賀地区が改善と予測。

Ⅴ.その他詳細については、本文ご参照ください。 
 ⇒ 第3回石川県不動産市況DI調査結果(基準日:平成29年4月1日、公表:平成29年6月26日)


第2回不動産市況DI調査結果の概要〔平成28(2016)年12月13日公表〕

Ⅰ. 調査の概要
 平成28年10月1日を基準とし、過去半年(平成28年4月1日~10月1日)の不動産市場の推移に関する実感と、この先半年(平成28年10月1日~平成29年4月1日)の不動産市場の動向に関する予測について、(公社)石川県宅地建物取引業協会会員に対しアンケート調査を実施し、(公社)石川県不動産鑑定士協会が石川県不動産市況DIとして集計、分析したものです。
 なお、本アンケート調査は、毎年4月と10月の年2回実施します。
(発送数:968 有効回答数:229 回答率:23.7%)

Ⅱ. 本調査の地域区分
 本調査では、石川県内を下記の通り区分し、アンケート調査を実施しました。
 また、区分した各地域を下記の【区分名】のように称することとし、記載にはこの区分名を用いています。

【区分名】
 1.【奥能登地区】輪島市、珠洲市、能登町、穴水町
 2.【能登地区】七尾市、志賀町、羽咋市、宝達志水町、中能登町
 3.【県央地区】金沢市、かほく市、内灘町、津幡町、野々市市
 4.【手取川地区】白山市、川北町
 5.【南加賀地区】小松市、能美市、加賀市


Ⅲ. 回答者の属性
 回答者の属性の詳細は本文(p.1参照)記載の通りです。

Ⅳ.集計結果の概要
(1)地価動向(県全体)について

 ① 住宅地
  実感値は+5.5とやや良好。前回調査に比べ5.0pの改善となった。
  予測値は1.4pと悪化。前回調査に比べ6.9p悪化。
  今回調査時点の地価動向は、地域ごとで見ると県央地区が最も高く+20.2p、また最も低かったのは、
 奥能登地区の▲100.0pであった。
 ② 商業地
  実感値は+21.5pと良好。前回調査に比べ2.1pの悪化となった。
  予測値は+10.2pと悪化。今回調査時点に比べ11.3p悪化。
  今回調査時点の地価動向は、地域ごとで見ると県央地区が最も高く+43.0p、また最も低かったのは、
 奥能登地区の▲100.0pであった。

(2)石川県全体の不動産市場の動向
 ① 土地・新築戸建 
  実感値は+6.3pと改善。前回調査に比べ2.4pの改善となった。
  予測値は▲5.6pと悪化。今回調査時点に比べ11.9p悪化。
  今回調査時点の地価動向は、地域ごとで見ると手取川地区が最も高く+40.0p、また最も低かったのは、
 奥能登地区の▲66.7pであった。
 ② マンション 
  実感値は▲11.4pと改善。前回調査に比べ9.9pの改善となった。
  予測値は▲18.8pと悪化。今回調査時点に比べ7.4p悪化。
  今回調査時点の地価動向は、地域ごとで見ると奥能登・手取川地区が最も高く±0.0p、また最も低かっ
 たのは、能登地区の▲50.0pであった。
 ③ 中古住宅 
  実感値は▲2.4pとやや悪化。前回調査に比べ1.8pの悪化となった。
  予測値は▲2.8pと悪化。今回調査時点に比べ0.4p悪化。
  今回調査時点の地価動向は、地域ごとで見ると手取川地区が最も高く+50.0p、また最も低かったのは、
 奥能登地区の▲33.3pであった。

Ⅴ.その他詳細については、本文ご参照ください。 
 ⇒ 第2回石川県不動産市況DI調査(基準日:平成28年10月1日、公表:平成28年12月13日)


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